O que é CRI, CRA e como investir?
O QUE É O CRI?
CRI é a sigla para Certificado de Recebíveis Imobiliários. Este é um investimento de Renda Fixa e o seu rendimento é proveniente de créditos imobiliários.
Um exemplo seria um prédio em que vários apartamentos foram vendidos através de financiamentos. A empresa que ofereceu os financiamentos possui rendimentos a serem recebidos pelos compradores destes imóveis.
Estes rendimentos são “empacotados” por outra empresa chamada “securitizadora”, e este conjunto de juros a serem recebidos são vendidos no mercado financeiro como um CRI.
O QUE É O CRA?
CRA é a sigla para Certificados de Recebíveis do Agronegócio, o seu funcionamento é idêntico ao do CRI, com a diferença que os recebíveis são originados em transações provenientes do agronegócio.
QUAL É O SEU RENDIMENTO?
O rendimento destes títulos pode ser de 3 formas, assim como nos títulos do tesouro:
Pós-fixado: rendem um % do CDI do período;
Pré-fixado: o rendimento é um valor fixo, definido na emissão do título;
Inflação: nesta modalidade eles possuem uma variável pós fixada atrelada a inflação, que geralmente é o IPCA, mais um valor pré-fixado definido em sua emissão.
QUAL É O SEU RISCO?
O risco destes investimentos é que as pessoas que adquiriram o crédito para o empreendimento não consigam honrar suas dívidas. Por outro lado, se a securitizadora que emitiu o título quebre, você não sofrerá nenhuma perda, pois os créditos de seu título não se confundem com o da empresa emissora.
QUAL É A SUA TRIBUTAÇÃO?
Esta é uma das grandes vantagens deste tipo de investimento, ele é isento de IR para pessoas físicas.
QUAL É A SUA LIQUIDEZ?
A liquidez dos CRI’s/CRA’s é baixa. Alguns possuem janelas semestrais e outros podem ser negociados a qualquer momento, mas mesmo assim você depende da existência de compradores para conseguir vendê-los.
Como a existência de compradores é baixa, é provável que você precise aceitar um deságio se precisar do dinheiro antes do vencimento.
QUANDO INVESTIR?
Este é um investimento ótimo para quem não tem necessidade de resgatar o dinheiro antes do vencimento do título, já possui uma carteira de renda fixa e tem a necessidade de diversificá-la.
A isenção do Imposto de Renda é outra vantagem que contribui para a melhora nos ganhos de sua carteira.
Artigo originalmente publicado no blog.guideinvestimentos.com.br.